マイホーム購入を検討しているなら、契約前に確認しておくべき最重要書類のひとつが「重要事項説明書（35条書面）」です。
この記事では、住宅購入前の不安を解消するために、重要事項説明書に記載されるポイントと確認方法をやさしく丁寧に解説します。
後悔しない判断のために、しっかりチェックしておきましょう！
✅ 重要事項説明書（35条書面）とは？
重要事項説明書は、宅地建物取引業法第35条に基づき、宅地建物取引士が買主に対して契約前に説明するための法定書類です。
主な記載項目：
- 登記情報（所有権・抵当権など）
- 法令制限（建ぺい率・用途地域など）
- 土地・建物の状態（地盤、構造など）
- インフラ整備状況
- 私道・境界・設備の有無と内容
契約前に「この物件を本当に買って大丈夫か？」を判断するための資料なんです。
🔍 重要事項説明書で確認したい4つのポイント
① 地盤や建物の安全性は大丈夫？
結論： 暮らしの安心を左右する重要情報です。
- 地盤調査・改良工事の有無
- シロアリや雨漏りなど過去の被害
- 耐震性に関する情報
万が一の災害時の備えにもつながる情報なので、必ず確認しましょう。
② 法的な制限や建築条件は問題ない？
結論： 将来の建て替えやリフォームにも関わるので要注意。
- 用途地域や建ぺい率・容積率
- 建築基準法・都市計画法に基づく制限
- 再建築の可否（接道義務など）
将来のライフプランにも関わる内容です。見落とし厳禁！
③ インフラ・私道・設備の整備状況は？
結論： 生活インフラの整備状況は快適な暮らしの基盤です。
- 上下水道、ガス、電気の引き込み状況
- 私道の通行・掘削に関する権利
- 設備（エアコン・照明など）の有無と状態
「思っていたより整備されていなかった」を防ぐには、図面や説明の内容をしっかり読み込みましょう
④ 近隣トラブルや周辺環境はどうか？
結論： 日々の暮らしに影響するリアルな情報も要チェック。
- 騒音・臭気・日照などの生活環境
- 近隣トラブルや過去の苦情履歴
- 周辺施設や交通利便性
不動産の「立地と環境」は将来の資産価値にも影響します。
こちらの記事も参考になります：
資産価値が落ちにくい家とは何か？失敗しない物件選び
💡 よくある疑問Q&A｜重要事項説明の場面で確認したいこと
Q1. 重要事項説明書はいつ渡されるの？
結論： 売買契約の直前に対面で説明されます。
説明は宅建士が行い、買主は署名・押印します。説明時間が短いと感じた場合は、遠慮なく質問を！
Q2. 記載内容が理解できないときは？
結論： 質問や確認は当然の権利です。
専門用語が多いので、納得できるまで確認しましょう。録音やメモもOK！
Q3. 契約後に説明と違っていたらどうなる？
結論： 場合によっては契約解除も可能です。
虚偽記載や重大な説明不足があれば、契約解除や損害賠償が認められるケースもあります。
📘 用語解説コーナー｜さらっとおさらい！
- 用途地域…都市計画で定められた建築用途の制限
- 容積率・建ぺい率…土地に対して建てられる建物の面積比率
- 契約不適合責任…説明不足や事実と異なる場合に売主が負う責任（37条書面と関連）
✋ 契約前にやっておきたいことリスト
- 説明書の内容をよく読む
慌てずに持ち帰って読み直してもOK！ - 専門家に相談する
建築士や不動産に詳しい第三者の意見も役立ちます。 - 「聞き逃し」がないように記録をとる
録音やメモで後から振り返れるようにしておくと安心です。
📝 まとめ｜重要事項説明書は“後悔しない購入”の土台です！
重要事項説明書は、契約前にすべての疑問を解消するための「安心の準備書類」。
内容をしっかり確認し、納得してから契約に進めば、後悔のない住宅購入が実現できます。
▶ 住宅の状態・法的な制限・インフラ整備など、生活に直結する内容を要チェック
▶ わからない点は必ず説明を受け、納得できるまで確認
▶ 必要があれば、第三者の専門家の力も活用して進めましょう！
この一手間が、あなたの「この家を買ってよかった！」につながりますよ。一緒に慎重にチェックしていきましょう！
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