住宅購入には「諸費用」が必ずかかります
結論からお伝えすると、住宅購入には物件価格以外にも「諸費用」がかかります。
その理由は、登記手続きや住宅ローン関連費用、火災保険や引っ越しなど、さまざまな準備が必要になるからです。
あらかじめ諸費用を見込んでおけば、あなたやご家族の資金計画もスムーズに進み、安心してマイホーム購入に臨めますよ。
なぜ物件価格以外にもお金がかかるの？
住宅購入は「物件の購入」だけでは完結しません。
実際には、
- 所有権移転やローン契約に伴う手続き
- 火災・地震保険の加入
- 新居への引っ越し など
数多くの工程があります。
こうした費用を事前に把握しておくことがとても大切です。
急な出費にも慌てずに対応でき、落ち着いて住宅選びが進められます。
💬 FPのひとこと：
諸費用は後回しにしがちですが、早めに確認しておくことで、安心感がぐっと高まりますよ。
住宅購入時にかかる【主な諸費用】とは？
仲介手数料
- 不動産会社を通して購入する場合、目安は「物件価格×3％＋6万円（別途消費税）」です。
- 物件価格が高くなるほど手数料も増えるため、契約前にしっかり確認しておきましょう。
🔗 詳しくは：不動産仲介手数料とは？相場と節約のコツをわかりやすく解説
登記費用・司法書士報酬
- 所有権移転登記や抵当権設定登記が必要です。
- 司法書士に依頼する場合、報酬や登録免許税も発生します。
- 資金計画に組み込むことを忘れずに。
住宅ローン関連費用
- 金融機関への保証料や事務手数料が必要です。
- 保証料には「一括前払い型」「金利上乗せ型」などの種類があります。
- ローン選びの段階で確認を。
🔗 詳しくは：住宅ローン契約の流れ｜契約までに準備すべきこと完全ガイド
火災保険料・地震保険料
- 多くの場合、融資の条件として加入が求められます。
- 日本は自然災害が多いため、保険選びは慎重に。
引っ越し費用・家具・家電購入費
- 新生活に合わせて家具・家電の買い替えも必要になります。
- 思わぬ出費に備えて、余裕を持った予算設定を。
諸費用はどのくらいかかる？【金額イメージを具体例で解説】
物件価格の6〜10％が目安
- たとえば3,000万円の住宅なら、180万〜300万円程度を見積もっておくと安心です。
新築と中古住宅での違い
- 新築住宅： 火災保険料や登記費用が抑えられる傾向。ただし消費税に注意。
- 中古住宅： 消費税はかからないケースも。ただしリフォーム費用が発生する場合があります。
🔗 関連記事：新築と中古どちらがいい？住宅購入で後悔しない選び方
支払いタイミングにも注意
- 諸費用の多くは住宅ローンでカバーできず、現金での支払いが必要です。
- 契約時や決済時に備えて、現金を確保しておきましょう。
💬 FPのひとこと：
住宅ローンに諸費用を含めて、つなぎ融資を活用する方法もありますよ。
諸費用をできるだけ抑えるには？【今すぐできる工夫】
複数社から見積もりを取る
- 火災保険や引っ越し費用は、複数業者を比較することでコストダウンが可能です。
- サービス内容やプランの違いも見てみましょう。
ローン選びを工夫する
- 金融機関ごとに手数料や保証料は異なります。
- 総返済額を比較して、家計にやさしい選択を。
補助金や減税制度を活用する
- 「住宅ローン控除」や「すまい給付金」などの制度で、負担を軽減できます。
🔗 詳しくは：住宅ローン控除とは？仕組み・条件・得するポイントまとめ
まとめ｜諸費用も見越して、安心できる住宅購入を目指そう！
住宅購入は、物件価格だけでなく、諸費用も含めた総額で考えることが大切です。
必要な支出を事前に把握し、無理のない資金計画を立てることで、あなたやご家族にとって理想の住まいを安心して手に入れられます。
💬 FPのひとこと：
「予想外の出費だった…」と後悔しないためにも、早めの準備をおすすめします！
次は住宅ローンの選び方も確認しておきましょう
🔗 次はこちらもチェック：固定金利と変動金利、住宅ローンはどちらを選ぶべき？
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