親からの住宅資金援助と贈与税の関係、正しく知って安心しよう
家を購入する際、親御さんからの資金援助を受けるご家庭は少なくありません。
ただ、その際に「贈与税がかかるのでは？」と不安になる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、親からの住宅資金援助に関わる贈与税のしくみや、非課税で援助を受けるための制度について、やさしく解説します。
大切なサポートを安心して受け取るためのポイントを、一緒に確認していきましょう！
親から住宅購入資金を援助されると贈与税がかかる？
結論から言えば、基本的には贈与税の対象となります。
親御さんから住宅購入資金をもらうと、税法上「贈与」とみなされ、贈与税が課税されるのが原則です。
でも、ご安心ください！一定の条件を満たせば、非課税で援助を受けることができる「住宅取得等資金贈与の特例」が使えますよ。
援助を非課税で受けられる！【住宅取得等資金贈与の特例】とは？
この特例を利用すれば、親や祖父母からの住宅資金援助が、一定金額まで非課税になります。
大きな支援を受けたい方にとって、非常に心強い制度ですね。
非課税限度額の目安
- 非課税枠は、契約年や住宅の種類（省エネ住宅など）によって異なります。
- たとえば、2025年に省エネ基準を満たした住宅を購入した場合、最大1,000万円まで非課税になるケースもあります。
特例を受けるための条件と注意点
住宅取得等資金贈与の特例を受けるには、以下のような条件を満たす必要があります。
- 援助を受ける本人が、その年の1月1日時点で18歳以上であること
- 年間合計所得金額が2,000万円以下であること
- 購入する住宅の床面積が50㎡以上240㎡以下であること
中古住宅を購入する場合は、築年数や耐震性など追加で確認が必要なポイントもありますので要注意です！
【具体例で解説】贈与税がかかるのはどんなとき？
以下のようなケースでは、贈与税が発生します。
非課税枠を超えた場合
- 例：省エネ住宅の非課税枠が1,000万円 → 1,200万円の援助を受けた場合
- 超えた200万円に対して贈与税が課税される可能性があります
非課税制度を使うには確定申告が必要なので、援助額と非課税枠を事前にしっかり確認しておくと安心です。
特例の申請を忘れた場合
要件を満たしていても、申請しなければ無効になってしまいます。
援助全体に贈与税がかかる可能性があるので、早めの申告準備が大切です。
親からの援助を受けるときの【正しい手続き方法】
申告の流れと必要書類
住宅取得資金の援助を受けた場合は、翌年の2月1日〜3月15日までに税務署へ贈与税の申告が必要です。
必要書類は以下のとおりです：
- 贈与税の申告書
- 戸籍謄本（親子関係の証明）
- 資金の使途を示す契約書や領収書
- 登記事項証明書
- 住民票の写し
書類の準備が多く感じるかもしれませんが、事前に揃えておけば手続きはスムーズですよ。
手続きを忘れた場合のリスク
申告を怠ると、非課税で受け取れるはずの援助に贈与税がかかってしまうだけでなく、
延滞税や無申告加算税が発生するリスクもあります。
特例を受けるには期限内の申告が必須なので、早めにスケジュールを立てておくと安心です。
まとめ｜親からの援助は正しい知識で安心して受け取ろう！
親御さんからの資金援助は、住宅購入という人生の大きな決断において、大きな支えになります。
贈与税の特例制度を正しく理解し、必要な手続きを確実に行うことで、安心して支援を受けられます。
次のステップとして
「住宅ローン控除とは？仕組み・条件・得するポイントまとめ」の記事もチェックして、
より万全なマイホーム計画を立てましょう！
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